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国家统计局发布的2025年12月商品住宅销售价格数据显示，北上广深房地产市场虽仍处调整区间，但调整节奏放缓，一线城市房价企稳信号已现。受此影响，建材etf房地产etf涨超3%。
一线城市房价企稳信号已现,建材etf房地产etf涨超3%
12月一线城市房地产市场核心表现为价格降幅收窄、结构性亮点凸显。新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较11月收窄0.1个百分点；二手住宅价格环比下降0.9%，降幅收窄0.2个百分点，其中上海新房价格环比上涨0.2%，成为四大一线城市中唯一上涨城市。
与一线城市降幅收窄形成反差，二三线城市调整压力进一步加大。12月二线城市新建商品住宅价格环比下降0.4%，降幅较上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅价格环比下降0.4%，与上月持平但同比降幅扩大至3.7%。二手市场表现更弱，二、三线城市二手住宅价格环比均下降0.7%，降幅较上月扩大0.1个百分点，同比降幅均达6.0%。弱三四线城市尤为承压，部分缺乏产业支撑、人口持续流出的城市，广义库存去化周期超20个月，“鹤岗化”现象进一步蔓延，房产投资属性基本丧失，仅能满足基础居住需求。
一线城市房价企稳信号已现,建材etf房地产etf涨超3%
展望2026年，楼市分化格局仍将延续并深化，“筑底、出清、分化、转型”将成为市场关键词。一线城市有望在政策托底和需求支撑下逐步完成筑底，核心板块及优质产品可能出现结构性上涨；强二线城市核心区域将跟随一线城市企稳，非核心区域仍需消化库存；弱三四线城市则进入深度出清阶段，房价可能继续承压。
楼市已告别普涨时代。未来能扛住波动、甚至逆势上扬的，不是靠政策输血的城市，而是有真实人口流入、产业支撑和供需平衡的“硬核资产”。
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发表于 2026-1-20 17:55