六大行房贷减少7100亿,现在提前还房贷划算吗

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据六大行年报，截至2025年底，六大行存量个人房贷总额约为24.48万亿元，较上一年六大行房贷减少7100亿，房贷余额已连续三年下滑，利率处于低位，现在提前还房贷划算吗？

六大行房贷减少7100亿,现在提前还房贷划算吗

六大行的个人住房贷款余额均告别了“6万亿元时代”。

截至2025年底，建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、邮储银行、交通银行的个人房贷余额分别为5.99万亿、5.88万亿、4.82万亿、3.98万亿、2.37万亿、1.44万亿，合计约24.48万亿。

2025年六大行房贷减少7100亿，较2024年的降幅有所扩大（2024年国有六大行个人住房贷款就减少了6200亿）。

对比来看，依据上一年的银行年报信息，建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、邮储银行、交通银行的个人房贷余额分别为6.19万亿、6.08万亿、4.98万亿、4.09万亿、2.38万亿、1.47万亿，合计25.19万亿。

利率处于低位，现在提前还房贷划算吗？

此前“提前还房贷潮”主要动因在于借款人，一方面由于经济波动，另一方面由于我国金融市场波动加剧，股票、基金等价格大幅度下行，普通居民投资收益下降明显，风险偏好趋于保守。此外，部分存量住房贷款利率偏高，部分借款人存量房贷利率超过5%，各因素推动下，借款人将原来用于投资的部分资金用于提前还房贷。

不过，随着存量房贷利率下调，个人住房贷款利率成本也在逐渐下降。根据央行数据，今年2月份，个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%，已较上年同期低约10个基点，贷款利率保持在低位。

“划不划算这个事，需要看消费者现在的投资或储蓄回报水平，和调降后的房贷利率的差值有多大。”王蓬博表示。如果投资收益率高于贷款利率，则可考虑将资金更多用于投资；反之则可以考虑部分或全部偿还贷款。此外，还需要为生活日常支出与未来养老、医疗等留足资金。

此外，从还款方式来看，一般来说等额本金还款方式前期偿还的本金多、利息少，相比来说提前还房贷会更划算一点；等额本息还款方式前期偿还的利息多、本金少，如果还款已过一半，也可以不考虑提前还房贷。

（综合：每日经济新闻、财联社）


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